Praha sice roste, ale dostupné bydlení chybí. Do nabídky se přesto dostávají cenově atraktivní nové byty

Pražský realitní trh zažívá paradox. Poptávka po nových bytech stoupá, nabídka se ale tenčí. Developeři nestíhají stavět. Povolovací procesy se vlečou. A kupující často narazí na prázdné ceníky.

Čísla hovoří jasnou řečí

Podle dat analytiků se v Praze loni prodalo přes šest tisíc nových bytů. Jenže na trh jich přibylo méně, než se prodalo. Zásoby volných bytů tak klesly na historicky nízkou úroveň. V některých lokalitách prakticky není z čeho vybírat.

Průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Praze překročila 150 tisíc korun. A nic nenasvědčuje tomu, že by měla klesat. Materiály zdražují, práce je drahá… A pozemky v atraktivních lokalitách docházejí.

Povolovací kolotoč bez konce

Hlavní brzdou výstavby zůstává byrokracie. Získat stavební povolení v Praze trvá v průměru přes pět let. To je několikanásobně déle než v jiných evropských metropolích. Nový stavební zákon měl situaci zlepšit. Zatím ale nejsou vidět výsledky.

Developeři proto spouštějí méně projektů. Raději čekají na jistotu povolení, než aby riskovali. Výsledkem je užší nabídka a vyšší ceny.

Když se přece jen něco objeví

O to zajímavější je, když se na trhu objeví projekt, který má co nabídnout. Dobrá lokalita, rozumná dispozice a dobrá dopravní dostupnost. To jsou parametry, které rozhodují.

Jedním z projektů, které aktuálně vstupují do prodeje, je MiDO Harfa. Oblast prošla v posledních letech výraznou proměnou. Kdysi průmyslová zóna, nyní živá čtvrť. Nechybí obchody, služby a dobrá návaznost na metro i tramvaje. Právě kombinace dostupnosti centra a relativně příznivějších cen dělá z dané lokality jednu z nejžádanějších pro mladé rodiny i investory. Nový byt na Praze 9 se tak jeví jako znamenitá volba.

Praha 9 už dávno není periferie

Devítka se za posledních deset let změnila k nepoznání. Vysočany a okolí Harfy nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Nachází se zde nákupní centrum, školy, parky, sportovní zázemí. Metro B pak v případě potřeby zajistí spojení s centrem do patnácti minut.

Právě proto sem míří stále více kupujících, kteří hledají kompromis mezi cenou a kvalitou života. A developeři si toho všimli.

Co z toho plyne pro kupující

Kdo zvažuje koupi nového bytu v Praze, neměl by příliš dlouho otálet. Nabídka je omezená a nové projekty se vyprodávají rychle. Čekání na pokles cen se zatím ukazuje jako prohrávající strategie.

Alfou a omegou je sledovat trh průběžně. Zajímavé příležitosti se objevují. Jen je potřeba být připravený jednat rychle. Protože v Praze dnes platí jedno prosté pravidlo — kdo váhá, nebude bydlet ve vlastním.