353 bytů bez zisku developera v Brně – skoro o třetinu levněji.

Brno spravuje přibližně 28 000 obecních bytů – mimořádně rozsáhlý bytový fond i ve srovnání s třikrát lidnatější Prahou, která jich má jen o zhruba tři tisíce víc, nebo s menší Ostravou, které patří asi 13 000 bytů. Přesto bydlení dlouhodobě patří k nejcitlivějším brněnským tématům – a město se ho rozhodlo řešit i tím, že samo staví.

Jak družstevní bydlení funguje a kdo do něj může

Město v tomto modelu nefunguje jako developer, ale jako zakladatel. Přes Realitní společnost města Brna a další městské firmy založí bytové družstvo a poskytne mu pozemek i potřebné zázemí. Družstvo si pak samo vezme úvěr a nechá dům postavit bez developerské marže. Budoucí obyvatelé se stávají jeho členy – nekupují si tedy rovnou konkrétní byt, ale družstevní podíl a právo byt užívat. Úvěr splácejí formou měsíčních plateb a teprve po jeho úplném splacení může být byt převeden do osobního vlastnictví.

O byt se mohou ucházet páry, samoživitelé a samoživitelky s dítětem ve výhradní péči i svobodní bezdětní jednotlivci. Věková hranice je od 18 do necelých 45 let, u Mostecké do necelých 47 let – žadatel ji nesmí v den podání žádosti ještě dosáhnout. Jednotlivci si navíc nemohou vybírat byt libovolně: na Kamenném vrchu a v Holáskách jen 2+kk, na Mostecké i 1+kk. Žadatelé zároveň nesmí vlastnit žádnou nemovitost určenou k bydlení.

Domácnost musí doložit i dostatečný čistý měsíční příjem – jeho rozmezí se liší podle velikosti bytu i lokality, u nejmenších bytů se pohybuje kolem 45 000 až 90 000 korun. Bydlení je totiž mířené na střední třídu, ne na nejbohatší ani nejchudší domácnosti. Při podpisu rezervační smlouvy se skládá záloha 100 000 korun, která se později odečte od ceny bytu, a následně ještě členský vklad ve výši čtvrtiny nebo poloviny ceny bytu – čím vyšší vklad, tím nižší pak vychází měsíční splátka.

Kdo se přihlásí dřív, má větší šanci. Uchazeči si nejprve vyberou byt z nabízených karet a podle pořadí přihlášení jsou pak zváni k podpisu rezervační smlouvy – místo losování tak rozhoduje rychlost podání žádosti na magistrát.

Kolik to stojí a proč je to levnější

Cena za metr čtvereční se odvíjí od skutečných nákladů stavby, ne od toho, kolik by developer mohl vydělat. „Na rozdíl od soukromníků město nemá na bytech žádnou marži," říká náměstkyně primátorky pro bydlení Karin Podivinská Karasová. U prvního projektu na Kamenném vrchu tak cena vyšla na 107 839 korun za metr čtvereční – 74metrový byt 3+kk tedy stojí 8 milionů korun.

Ředitelka Realitní společnosti města Brna Petra Vítková dodává, že jde o cenu skoro o třetinu nižší oproti srovnatelným komerčním novostavbám, kde se průměrná cena pohybuje kolem 150 000 korun za metr. Levnější to je i díky financování: úvěr na stavbu poskytne banka s nejvýhodnější nabízenou marží jen 0,25 procenta, zatímco běžný developerský úvěr má marži kolem dvou procent.

Kamenný vrch II: největší etapa se rozjíždí

V polovině července podepsalo Brno smlouvu se sdružením stavebních firem na stavbu 353 bytů na Kamenném vrchu v Novém Lískovci: 280 družstevních (na podpis rezervační smlouvy k nim aktuálně čeká posledních 60 zájemců) a 54 obecních nájemních, které si ponechá město. Dalších 19 bytů bude financovat a spravovat městská část Nový Lískovec, která už dnes spravuje 850 obecních bytů. Staveniště se firmám předá letos v září, hotovo má být do roku 2030. Celý kontrakt vyjde na přibližně 2,1 miliardy korun bez DPH – asi o 200 milionů víc, než se čekalo; podle vedení Realitní společnosti města Brna cenu ovlivnila i mezinárodní nejistota a růst cen ropy a dalšího zboží.

Příprava nebyla jednoduchá – Brno muselo nastavit celý proces vzniku družstva i najít banku ochotnou půjčit zhruba dvě miliardy korun, popisuje náměstkyně Podivinská Karasová. Starostka Nového Lískovce Jana Drápalová dodává, že dům s devatenácti byty počítá i s prostorem pro občanskou vybavenost a že město dbalo na dostatek parkovacích míst, aby nová čtvrť nezatížila současné obyvatele sídliště. Nedaleko navíc město v roce 2028 začne stavět novou školku pro až 100 dětí.

Holásky a Mostecká: menší, ale rychlejší etapy

Od 1. července navíc mohou zájemci podávat přihlášky do dalších dvou, mnohem menších projektů. V Holáskách vznikne bytový dům s 33 byty vhodnými hlavně pro rodiny, v Husovicích na Mostecké ulici projde celkovou rekonstrukcí historický dům a vznikne v něm 25 menších bytů, na které dosáhnou i jednotlivci. Stavět se má začít příští rok, nastěhovat by se lidé měli v roce 2029.

Jak to řeší jiná města

Kamenný vrch II, Holásky a Mostecká jsou jen část mnohem širšího plánu – podle dlouhodobého záměru chce Brno v následujících letech postavit až 1500 družstevních bytů napříč městem, další stovky se připravují na Francouzské ulici, v Rumišti, Přízřenicích nebo na Kaménkách v Černovicích.

Inspirací je do velké míry Vídeň, která dlouhodobou a aktivní bytovou politikou buduje dostupné bydlení už víc než sto let – dnes vlastní přibližně 220 000 obecních bytů a dalších zhruba 200 000 bytů provozují omezeně zisková družstva a společnosti. Brněnský model se ale liší tím, že počítá s možností pozdějšího převodu bytu do osobního vlastnictví, zatímco vídeňský systém zůstává převážně dlouhodobým dostupným nájmem.

Podobným směrem se vydala i Praha, zatím ale s horším průběhem. Pro první projekt v Radlické ulici na Smíchově původně plánovala přibližně 266 bytů, soutěž na družstevního developera ale skončila bez jediné nabídky a město ji v roce 2023 zrušilo. Praha nyní přepracovává celý koncept – termín výstavby ani přihlašování zájemců zatím nestanovila.

Městský obvod Ostrava-Jih jde jinou cestou: startovací nájemní byty pro mladé páry za zvýhodněné nájemné nabízí už od června 2024 a v roce 2026 začal připravovat rozšířený program určený i mladým rodinám a nesezdaným párům.

Kritéria i přihlašovací formuláře ke všem třem aktuálně otevřeným lokalitám najdou zájemci na webu bydleni.brno.cz.

---

Ověřeno z:

• Tiskový servis Statutárního města Brna — tisková zpráva k podpisu smlouvy na 353 bytů na Kamenném vrchu (15. 7. 2026)
• Tiskový servis Statutárního města Brna — tisková zpráva k otevření přihlášek Holásky a Mostecká (1. 7. 2026)
• Realitní společnost města Brna (bydleni.brno.cz) — kritéria projektu Družstevní bydlení pro mladé podle lokalit, včetně věkových hranic a typů bytů pro jednotlivce (stav k 28. 7. 2026)
• Magistrát hlavního města Prahy (praha.eu) — aktuální počet obecních bytů a přepracování konceptu Dostupného družstevního bydlení v Radlické (stav k 28. 7. 2026)
• Městský obvod Ostrava-Jih (ovajih.ostrava.cz) — spuštění startovacích bytů 2024 a příprava rozšířeného programu 2026
• Časopis Stavebnictví — rozhovor o brněnské inspiraci vídeňským modelem obecního a družstevního bydlení (2022)